黑物業多次擅自拆改梯控 悅城業主怨聲載道
2018-05-16
2018年2月10日，中騰物業未征詢業主及業委會意見，擅自解除悅城電梯梯控系統，再次侵犯了業主的房屋使用權。此種違法行為在今年不到兩個月的時間已經是第三次發生了，2018年1月1日中騰物業升級梯控系統導致部分業主回家受阻。2018年1月26日中騰物業擅自改造G1G2梯控系統導致部分業主回家受阻。
中騰物業擅自解除電梯梯控系統的同時，在微信群宣稱“是悅城業委會向市場監督局提出小區取消梯控的要求”。中騰物業多次發表不實言論，擾亂小區秩序，制造業主與業委會矛盾，行為令人憤慨。上一期業委會公眾號對此事已經做了詳細說明，各位業主可以查閱以下鏈接進行了解。
在這里悅城業委會再次強調電梯設備為房屋附屬設施，涉及業主生命安全，屬于業主共同所有，物業在未征得大多數業主同意，并且在沒有合法手續的情況下擅自改造，嚴重侵害了業主的生命安全和房屋使用權。
關于梯控設置問題，是業主的權利和自由，無論是物業還是業委會都無權給業主決定，現有的系統就可以通過自定義設置滿足每層業主的個性化需求，您可以和本層的鄰居協商是否將本層梯控開放或僅供自用。只要在系統里設置萬能扣禁用，所有非授權人員在沒有你的允許下無法乘梯到達你的樓層。上述設置僅是簡單的后臺軟件操作，巨資改造梯控卻不禁止萬能扣，如此大量浪費業主資金是否另有目的？業委會是業主大會的執行機構，代表廣大業主利益，對物業行使監督職責，在此有幾點疑問，小區大門不鎖、單元門損壞、監控不好使這些安全問題更迫切為什么不解決？電梯未定期維保、部分警鈴對講損壞為什么不解決？
2018年2月6日南崗區特種設備科工作人員來悅城小區查驗電梯設備，對方提出全程可以錄音照相，愿意接受市民監督，如下是調查現場情況以后，對方征詢業委會對電梯問題訴求的錄音，在此公布以正視聽。
特設科簡稱“特”，業委會簡稱“業”。
特：原來梯控好不好使啊？
業：原來梯控好使啊！
特：現在你們不使著呢嗎？你們的意思是不讓他升級了唄？現在的就使這個唄。
業：對，不讓升級，保持現狀。
特：保持現狀唄，就這個訴求啊？
業：對，對！
特：但是我跟你說有個問題，一旦以后保證不了安全要再升級的時候，是你們跟物業協調的事了，你們同意他們愿意整那是兩回事了，是不是這個意見？
業：對，現在堅決不同意他整。
特：就是保持現狀唄！
業：對，保持現狀就行！
特：保持現狀就行，你們回家好好過節唄！回家過節去吧！
業：讓他們（物業）別折騰我們（業主）了，我們也受不了啊。
特：沒事有我們替你折騰，不用折騰你們了，折騰我們就行了，是不是這意思？
業：對，對。謝謝！
2018年2月11日，悅城業委會向中騰物業發出
關于悅城小區梯控系統相關問題的告知函
中騰物業：
電梯設備為房屋附屬設施，屬于在該棟建筑內居住的業主共有。中騰物業未征詢業主和業委會意見，擅自拆卸、改造梯控系統和擅自取消梯控系統的行為，嚴重侵犯了悅城業主的房屋使用權。悅城業委會要求中騰物業將電梯梯控系統恢復至2018年1月25日之前的狀態。
悅城原有梯控及門禁使用的為安居寶系統，該系統可以隨時將萬能扣禁用，以杜絕外來人員進入小區。不解決管理問題、不禁止萬能扣，卻號稱投巨資改造梯控系統，根本無法解決小區的安全問題。中騰物業幾年來已經多次禁止了小部分萬能扣，說明物業對此功能充分了解并熟練掌握，現在為什么遲遲不禁止？為什么多次誣陷業委會2018年發放萬能扣？目的不言自明，到底是誰在出售萬能扣？
再次重申一下，梯控設備屬于小區的附屬設施，對其進行改造需經三分之二以上業主同意。特種設備科來檢查期間，業委會已明確表達了訴求，要求停止升級改造，恢復梯控原狀，并非近日在群中一些造謠者口中的“業委會要求取消梯控”，此種偷換概念的說辭，是在侮辱悅城小區業主的智商，簡直貽笑大方。
根據哈爾濱市第十五屆人民代表大會常務委員會第六次會議于2017年10月26日通過的《哈爾濱市電梯安全管理條例》第二十六條規定，電梯費應單獨立帳，專款專用，業委會有權對電梯費使用情況進行監督，現業委會要求中騰物業公示電梯費使用情況。
對于以上整改要求，請“特別聽話的”中騰物業予以配合。
哈爾濱市南崗區悅城小區業主委員會
2018年2月11日
對于中騰物業的違法行為，業委會將繼續求助執法部門，要求取締，要求將梯控恢復至2018年1月25日之前的好使狀態，要求修復電梯因此遭到的破壞，保證過年期間電梯的安全使用。
在這里也懇請中騰物業別折騰業主了，畢竟快過年了，讓大家好好的過節吧!
因篇幅有限，上傳《哈爾濱市電梯安全管理條例》部分條款，供廣大業主參照
第二十六條物業服務企業可以單獨收取電梯費，收取的電梯費中的基礎費用應當單獨立賬、專款專用、結轉滾存用于電梯的更新、改造和修理。
物業服務企業應當每六個月公布一次電梯費使用情況。業主委員會有權對電梯費使用情況進行監督。
物業服務企業不得以業主未交納物業服務費為由限制業主乘用電梯。
第五十五條電梯使用管理單位違反本條例規定，有下列情形之一的，由特種設備安全監督管理部門按照職責權限予以處罰：
（一）偽造電梯使用標志的，處以五萬元罰款。
（二）電梯緊急報警裝置未即時應答、視頻監控設施未有效運行的，責令改正，處以一萬元以上二萬元以下罰款。
（三）安全管理人員未規范保管廳門鑰匙、機房鑰匙和安全提示牌的，責令改正，處以一萬元以上二萬元以下罰款。
（四）發生電梯故障乘客被困時，未在規定時間內通知電梯維護保養單位或者未趕赴現場組織實施救援的，處以一萬元以上二萬元以下罰款。
（五）未委托電梯制造單位或者依法取得許可的安裝、改造、修理單位進行維護保養的，責令改正，處以二萬元以上五萬元以下罰款。
（六）未與維護保養單位簽訂維護保養合同的，責令限期改正；逾期未改正的，處以一萬元以上二萬元以下罰款。
（七）重新啟用或者移裝電梯未進行檢驗的，責令限期改正；逾期未改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。
第五十六條物業服務企業違反本條例規定，有下列情形之一的，由房產管理行政主管部門責令限期改正；逾期未改正的，處以一萬元以上五萬元以下罰款：
（一）未將結轉滾存的電梯費中的基礎費用于電梯的更新、改造和修理的；
（二）未按照規定公布電梯費使用情況的；
（三）以業主未交納物業服務費為由限制業主乘用電梯的；
（四）未對電梯費中包含綜合保險費的電梯投保電梯安全責任保險，或者未將投保的相關情況進行公示的；
（五）未將簽訂的維護保養合同及維護保養單位的相關情況進行公示的。
本文轉自：悅城業主共同體
