老小區(qū)安裝電梯刷卡 不交錢無法乘梯引不滿
2017-10-28
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老小區(qū)安裝電梯刷卡 不交錢無法乘梯引不滿
天河區(qū)某小區(qū)7號樓最近安裝了一部新電梯。該電梯是由樓內(nèi)26家住戶合資安裝，建好后要求持卡者才能搭乘。5月3日，一位住戶向南都記者表示了疑惑：宿舍屬于單位公改房，既然加裝了電梯就應(yīng)該方便所有住戶。
老小區(qū)安裝電梯刷卡 不交錢無法乘梯引不滿
天河區(qū)某小區(qū)7號樓最近安裝了一部新電梯。該電梯是由樓內(nèi)26家住戶合資安裝，建好后要求持卡者才能搭乘。5月3日，一位住戶向南都記者表示了疑惑：宿舍屬于單位公改房，既然加裝了電梯就應(yīng)該方便所有住戶。
小區(qū)新裝的電梯。
該小區(qū)的電梯刷卡才能使用。
住戶：加裝電梯就不應(yīng)差別對待
肖先生供職于省體育局，天河區(qū)體育學(xué)院旁體委宿舍7號樓6層是單位安排的臨時休息房。他告訴記者，該棟樓共9層，是十幾年前單位建的，一直沒有電梯，直到最近裝了電梯。安裝電梯是由單位一位譚姓業(yè)主發(fā)起倡議的，4月底投入使用。肖先生表示，他只是偶爾會來這個宿舍休息，對于當(dāng)初裝電梯合資的事并不太了解?，F(xiàn)在有了電梯，只能他們合資的住戶用，沒有合資的住戶卻還是每天爬樓梯。“既然加裝了電梯就應(yīng)該方便所有住戶，不應(yīng)差別對待。我是聘過來工作的教練，高層還住著幾個教練，他們年紀都不小了，看他們每天爬夠可憐的”。
而住在5層的孫先生年紀稍大，他認為問題其實也沒那么嚴重，只是有些情況應(yīng)該讓其他住戶早點知情。“這個是專家樓，我住了有超過十年了。裝電梯的事情持續(xù)了好幾個月。昨日我和我的學(xué)生從9樓下來，才發(fā)現(xiàn)乘坐電梯是要有卡的。學(xué)生有，我沒有。我就問，幾個業(yè)主和物業(yè)都說我沒交錢，就沒有卡。他們說的有道理，只是你應(yīng)該提前告訴我，錢的事我好和領(lǐng)導(dǎo)商量”。
出資業(yè)主：想乘坐就交錢
記者電話聯(lián)系到業(yè)主代表譚先生。譚先生明確表示，“事情很簡單，電梯是26戶業(yè)主自己集資的，總共花費70多萬。交錢可以用，沒交不可以用。這個小區(qū)住戶有幾類，一種是有產(chǎn)權(quán)的，另一種是住的是公家的房子，單位不可能出電梯錢，那一部分住戶就沒參與集資。如果想乘坐，就交錢給卡啦，按不同樓層不同面積有不同價錢。這才是公平的”。
說法
物業(yè)：物業(yè)方無權(quán)管理
南都記者于5月3日下午看到7號樓外建筑有嶄新的電梯運行，從2層以上至頂樓均可乘坐，但需刷卡才行。記者向小區(qū)物業(yè)公司張先生咨詢此事。張先生表示，電梯使用的問題他們業(yè)主自己來決定，物業(yè)方面無權(quán)管理。“每棟樓都有業(yè)主代表，安裝電梯的事實行自治，有電梯加裝小組。電梯從動工到交付花費10個月，4月底運行。物業(yè)只是在施工時加強安全衛(wèi)生等工作，施工的確給其他住戶帶來不便。但電梯不能算完全公用，誰出資誰使用”。張先生表示，電梯安裝符合相關(guān)規(guī)定，占建筑面積三分之二以上的業(yè)主同意，政府部門也有備案。
小區(qū)物業(yè)公司表示對新裝的電梯無管理權(quán)。
市國土規(guī)劃委：電梯安裝合規(guī)
昨日，市國土規(guī)劃委工作人員沈先生告訴記者，經(jīng)查詢，7號樓電梯安裝有報備，流程合規(guī)。2016年3月第一次入咨詢案，所交資料齊全，5、6月份入審批案，前后過程也無大的爭議，最后亦有公示。電梯安裝和宿舍單位無關(guān)，是業(yè)主個人合資，達到雙超2/3的標(biāo)準(zhǔn)。至于此次某些住戶的不同看法，市國土規(guī)劃委無權(quán)介入。
律師：“誰出資誰受益”是合理的
廣東匡鼎律師事務(wù)所主任趙紹華稱，根據(jù)廣州市舊樓加裝電梯有關(guān)規(guī)定，只要戶數(shù)和占有面積雙三分之二達到，就可加裝電梯。這方面是“誰出資誰受益”的原則，如果沒有出資卻想享受電梯帶來的便利，不公平、不合理。因此，同意加裝并出資的業(yè)主對沒有出資的加以某方面限制是合理必要的。
若沒有出資的想使用，必然要和出資業(yè)主商量費用問題，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)分攤；有一部分住戶是單位提供的住所，沒有產(chǎn)權(quán)，那么可以和單位協(xié)商是否能支付費用。因部分業(yè)主加裝電梯，可能會損害到其他業(yè)主利益，占有公用面積、影響住戶體驗等方面的爭議既可協(xié)商也可走法律途徑解決。
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