小區(qū)該不該安裝電梯刷卡系統(tǒng)？
2017-10-28
導(dǎo)言：現(xiàn)如今很多的小區(qū)都安裝了電梯刷卡系統(tǒng)，人們對(duì)于小區(qū)電梯門禁的評(píng)價(jià)褒貶不一，那么小區(qū)到底該不該安裝電梯刷卡系統(tǒng)呢？
高層住宅是否應(yīng)該實(shí)行小區(qū)電梯刷卡制？小區(qū)電梯刷卡應(yīng)不應(yīng)該與收取物業(yè)費(fèi)“掛鉤”？小區(qū)物業(yè)安裝電梯刷卡系統(tǒng)有無規(guī)范，是否違規(guī)……近段時(shí)間，清河區(qū)億力未來城的電梯刷卡制度引來小區(qū)業(yè)主們的爭(zhēng)論。
支持者認(rèn)為，安裝小區(qū)電梯刷卡系統(tǒng)能有效阻止外來人員進(jìn)入小區(qū)，防止盜竊、亂貼小廣告等行為，還能阻止亂按電梯，起到節(jié)能作用。而反對(duì)者則認(rèn)為，電梯卡限制了業(yè)主乘坐電梯的自由，存在捆綁收費(fèi)的嫌疑。此外，業(yè)主們還擔(dān)心，安裝電梯卡會(huì)存在安全隱患。
爭(zhēng)論不休之際，電梯刷卡問題也引起市住建系統(tǒng)軟環(huán)境監(jiān)督員的關(guān)注，他們建議市住建局在全市高層住宅小區(qū)開展專項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)規(guī)范進(jìn)行一次嚴(yán)格檢查，督促規(guī)范服務(wù)，嚴(yán)懲違規(guī)操作。日前，市住建局邀請(qǐng)監(jiān)督員代表、質(zhì)監(jiān)局工作人員、部分高層住宅業(yè)委會(huì)成員以及部分物業(yè)公司負(fù)責(zé)人召開座談會(huì)，共同探討小區(qū)電梯刷卡以及如何監(jiān)管等問題。
實(shí)行電梯刷卡究竟是為了服務(wù)業(yè)主還是為了服務(wù)物業(yè)，這是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。
“大部分小區(qū)物業(yè)根據(jù)物業(yè)費(fèi)收取周期，限制電梯卡的使用時(shí)間，這種做法實(shí)際上是捆綁收費(fèi)。”市住建系統(tǒng)軟環(huán)境監(jiān)督員李先生認(rèn)為，電梯卡不應(yīng)該成為物業(yè)公司催繳物業(yè)費(fèi)的手段，此外，電梯卡限層的做法還限制了鄰居間的交往，給業(yè)主自由進(jìn)出造成了不便。
清河區(qū)萬達(dá)公寓的業(yè)委會(huì)代表對(duì)電梯刷卡制度十分支持，“萬達(dá)公寓每棟樓的大門正對(duì)馬路，任何人都可以乘坐電梯出入樓棟。在沒有安裝電梯卡之前，偷盜事件發(fā)生的頻率較高，安裝電梯卡后，不但很少發(fā)生失竊事件，就連小廣告也非常少了。”
來自清河區(qū)云夢(mèng)清河小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，物業(yè)公司的職責(zé)是管理好小區(qū)物業(yè)，服務(wù)好小區(qū)業(yè)主，業(yè)主則有義務(wù)積極繳納物業(yè)費(fèi)，使用電梯卡限制業(yè)主乘坐電梯是為了讓業(yè)主盡到自己的義務(wù)。
萬達(dá)廣場(chǎng)一期住宅安裝電梯卡已有多年，為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的淮安康佳物業(yè)公司負(fù)責(zé)人說：“安裝電梯卡一方面是出于安全考慮，另一方面也是為了方便收取物業(yè)費(fèi)。”該負(fù)責(zé)人稱，“沒有相關(guān)法律法規(guī)禁止安裝和使用電梯卡，也沒有明確規(guī)定禁止用這一方式催繳物業(yè)費(fèi)。”
安裝IC電梯卡，是否有安全隱患？
如今，我市不少高層住宅小區(qū)都已實(shí)行小區(qū)電梯刷卡制度，裝不裝電梯卡，到底該由誰來決定？是物業(yè)還是廣大業(yè)主？
萬達(dá)廣場(chǎng)一期住宅業(yè)委會(huì)成員講述了這樣一個(gè)事件：小區(qū)第一年安裝電梯卡時(shí)，并沒有與物業(yè)費(fèi)進(jìn)行“捆綁”，業(yè)主們沒有反對(duì)意見。但是到了第二年，情況卻不同了。“繳費(fèi)業(yè)主認(rèn)為，不繳費(fèi)的業(yè)主侵犯了他們的利益。”于是，業(yè)委會(huì)通知物業(yè)，對(duì)電梯卡與物業(yè)費(fèi)進(jìn)行“捆綁”。“這個(gè)決定并不是物業(yè)擅自做主的，而是業(yè)委會(huì)根據(jù)廣大業(yè)主的意見做出的決定。”
該業(yè)委會(huì)成員認(rèn)為，通過安裝電梯卡，既能保護(hù)小區(qū)安全，又能對(duì)不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主形成約束力。
萬達(dá)公寓的業(yè)委會(huì)代表認(rèn)為，小區(qū)電梯是小區(qū)的公共設(shè)施，在不違反相關(guān)法律法規(guī)的前提下，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)決定作為公共設(shè)施之一的電梯如何管理和使用。
是服務(wù)業(yè)主還是為了“捆綁”收費(fèi)？
座談上，監(jiān)督員代表李先生就電梯卡的安裝與使用談了自己的看法。李先生說：“此前有一種說法，電梯發(fā)生意外下墜時(shí)，要馬上按下每一層樓的按鍵。如果安裝了電梯卡，會(huì)不會(huì)成為被困人自救的障礙？”李先生希望質(zhì)監(jiān)部門能夠就安裝電梯卡是否有規(guī)范，以及如何執(zhí)行給予明確說明。
市質(zhì)檢部門的代表對(duì)李先生的疑問進(jìn)行了解釋，“從原理上講，電梯安裝IC卡對(duì)電梯的正常運(yùn)行和乘坐安全是沒有影響的。”
市質(zhì)檢部門的代表稱，電梯發(fā)生下墜時(shí)，逐層按電梯的辦法用處并不大，“電梯如若超速，安全鉗會(huì)卡住軌道，強(qiáng)制電梯停止。電梯關(guān)人是保護(hù)性關(guān)閉。”
該代表同時(shí)強(qiáng)調(diào)，電梯的后期改造是有規(guī)范的，安裝電梯卡需要改造方到主管部門進(jìn)行告知，改造過程中接受質(zhì)檢部門的監(jiān)督檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方可使用，“若未遵守這一規(guī)范，質(zhì)檢部門可對(duì)改造者進(jìn)行處罰，并責(zé)令其限期整改。”
裝不裝電梯卡，由誰來決定？
市住建局：先在億力未來城試點(diǎn)
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，小區(qū)電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施，如何管理使用需要業(yè)主大會(huì)決定，縣區(qū)住建部門、街道物管部門和社區(qū)是小區(qū)民主自治的指導(dǎo)單位，市住建局將會(huì)與這些單位一起，向業(yè)主們做好小區(qū)電梯卡管理與使用的指導(dǎo)工作，督促小區(qū)物業(yè)做好物業(yè)服務(wù)。“億力未來城小區(qū)已經(jīng)安裝了電梯卡，小區(qū)居民意見也不統(tǒng)一，我們將在該小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。”該負(fù)責(zé)人說道。
對(duì)于電梯卡能否“捆綁”物業(yè)費(fèi)的問題，市住建局物管處負(fù)責(zé)人表示，目前法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定，“物業(yè)費(fèi)收繳率高了，物業(yè)企業(yè)就有可能做得更好；反之，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量只會(huì)下降。久而久之，小區(qū)就會(huì)陷入無人管理的爛攤子。”該負(fù)責(zé)人建議，從小區(qū)環(huán)境的提升改善、居住環(huán)境的安全方面考慮，業(yè)主應(yīng)該樹立花錢買服務(wù)的觀念，積極繳納物業(yè)費(fèi)。
通過這篇文章，大家對(duì)于安不安裝小區(qū)電梯刷卡系統(tǒng)這個(gè)問題應(yīng)該有了定論，更多小區(qū)電梯刷卡信息請(qǐng)?jiān)L問多奧科技官網(wǎng)：www.dryuan.com.cn
