小區業主因安裝“智能梯控”慘遭被打？
2017-10-28
之前我們介紹過上海的中遠兩灣城使用“智能梯控”系統來改善小區群租嚴重的問題，但不久后小區便發生了一件令人不愉快的事件。
就在8號樓上周貼出“特大喜訊”，經歷1368天整治終于實現“零群租”之后的沒幾天，矛盾卻在314號樓升級：9月2日，6名志愿參與群租管理的業主被租客打傷，警方對5名租客處以行政拘留15天。
8號樓的“零群租”，與314號樓業主被租客打傷，都因“智能梯控”而起。為控制群租泛濫，中遠兩灣城居民引入“智能梯控”，并采取自治管理。對此，一部分頑固的群租客卻置若罔聞。整治群租，究竟還有什么辦法？1.“智能梯控”遭到抵制？
前幾年，中遠兩灣城群租情況最嚴重時，一間100平方米的毛坯房住了20來口人。群租客上下班時間不固定，半夜三更驚擾居民?；馂摹⒈I竊也時有發生。
早在2007年9月，中遠兩灣城曾啟動當時全市規模最大的群租聯合整治行動，還在部分居民中試行門禁系統，但收效都不明顯。去年下半年，由普陀警方建議 的“智能梯控”，又率先在8號樓等4個門棟試點。據介紹，“智能梯控”是一種電梯控制技術，就是在原有電梯上安裝一個“門禁”系統，只有刷卡后電梯才會啟 動，將業主送到其要達到的樓面。為了“攔”住群租客，物業公司在發卡環節設卡，根據房屋大小及居住在里面的人員情況發放智能卡。為配合“智能梯控”，居民 中的一些退休人員還成立志愿者隊伍，每天晚上輪流在樓下執勤，不讓沒有卡的群租客出入。
今年9月1日起，314號樓也開始使用“智能梯 控”。實施第一天，就有租客拿著榔頭威脅查卡居民。9月2日晚，正在執勤的居民值班小組開始核驗住戶門禁卡，發現兩名女子用的是別人的卡，于是要求她們登 記信息，其中一名“二房東”不同意登記信息，要強行進入。雙方發生爭執后，“二房東”叫來一群人，他們把一名查卡的老伯拉出去毆打。接著，人群又沖進大堂 圍毆居民，造成6人輕微受傷。當天21時40分，警方趕到現場處理矛盾，此后將5名租客拘留。
2.小區居委：堅持整治但會改進方法
打人事件中的租客，到底是“合租”，還是“群租”？針對當事人的辯解，居民們并不認可。許多居民說，是“群租”還是“合租”，就看有幾個人用電梯卡，不持卡難得進出的可以算作“親朋好友”，但經常用別人卡出入或“一帶一”的，就是超標居住的群租客。
中遠四居黨總支書記潘葉城介紹，經過整治，整個小區的群租現象已減少超過一半。徹底根治群租前，他們會堅持“辦卡規定”，居民們也會繼續以自治方式查卡、值班。
“整治一定要堅持到底，但工作方式要改一改。”潘葉城說，今后，居民們還會輪流值班，要求沒有門卡的住戶登記信息；遇到不配合登記者，記錄外貌、抵達樓 層等信息，將情況告知派出所，由派出所民警上門核查情況。居民們還將學習8號樓的做法，一旦群租客搬走，由樓組長和居民志愿者要求房東恢復房間原貌，還會 在業主重新裝修時加強巡查監督，一旦發現分割房間的情況立即與居委會和警方聯系。
2.執法力量需要有效整合
整治群租這個城市難題，不單單存在于中遠兩灣城。而“智能梯控”辦法，也并不容易復制。除了易引發矛盾外，還有成本問題。
一些業委會負責人說，整治群租應有效整合各種執法力量共同發力。在整治中遠兩灣城過程中，宜川路街道牽頭成立了“中遠兩灣城群租整治辦公室”，包括房管辦、公安、工商、稅務等17個部門都納入辦公室體系，通過聯合執法方式支撐居民自治。打人事件發生后，派出所還在夜間加強對中遠兩灣城的巡邏。
律師方正宇指出，根據《上海市居住房屋租賃管理辦法》，房主如違反最小出租單位和最低人均面積的規定，區縣房地管理部門可責令責任人限期改正并處以罰款。在實際司法判例中，物業公司、 派出所、居委會等對群租現象的積極干預也通常會得到認可。他認為，一旦房屋層層轉租后成為群租房，治理成本就會很高，建議物業公司、居委會等指導房主簽訂 房屋租賃合同時杜絕漏洞。比如在租賃合同中約定不允許群租，一旦群租則提前收回房屋并解除合同，還可以約定高額違約金，防止二房東轉租。
雖然智能梯控的實行過程有很多曲折，但是誰都沒辦法組織它擴張的步伐，因為這是大勢所趨，更多梯控信息請訪問：http://www.dryuan.com.cn/html/class_10.htm
